买房101:要约,过程,&欺诈几乎毁了一切!

05.13.19

时尚潮,买房,首次购房者小费

*新房子的第一张照片* 

你们中有些人可能知道 我的Instagram–我们买了房子!!!我在里面摸了 以前的帖子 虽然我们处于托管状态,但现在我们已经关闭&这房子是我们的(刚搬进来!!)-我真的可以深入了解买房子的细节。

就我们而言,这一切发生得非常快 &整个事情非常令人振奋!我们感兴趣的那栋房子最终具有超强的竞争力,因此在整个报价流程的战略制定过程中,我的确投入了大量精力。在我们的报价被接受,通过托管,&当接近终点线时,我最终距离丢失我们全额付款给SCAMMERS的路程只有3分钟。 Yuppp-我真该死成为抵押贷款欺诈的受害者。

狗屎变得如此真实,但我们将更详细地介绍这一点。…首先要分解整个购房过程,包括我们如何击败其他8项优惠(其中一项愿意多付5万美元!!!!

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*我们的新房子!!!她好可爱!!!* 

找房子

扎克&我一直在谈论拥有房屋,但是 当我们订婚时–对话变得真实。接下来我知道我们’与房地产经纪人交谈,每天从MLS收到电子邮件,花费数小时浏览Zillow,&实际要去看看房子。马上,我们讨厌我们看过的所有房子&我在想也许这不是’实际上不会发生。那个星期晚些时候,当我看到CUTEST黑色的小东西时,我正在每晚进行Zillow搜索&白色的房子,在一条伟大的街道上,价格很高。我们立即去开车&看到一对年轻夫妇正在散步。

那天晚上我回来了& it said “offer pending”。我好难受。我只是觉得这是我们的房子&现在别人会得到它。我们让房地产经纪人对其进行了更多调查&第二天早上,挂起的报价失败了!!!

我们的*超级优惠*优惠

首先,关于我们的一些小故事“team”房地产经纪人。我妈&她的伴侣/我的继母(Hedy!)都是退休经纪人。 Hedy有人将她的全部业务转交给我们作为经纪人的人, 帕特里夏·史密斯.

当先前的报价未能通过时,帕特里夏立即致电(星期五),&我们被告知他们不会’在星期二之前接受新报价&他们已经有5个报价了!!我妈妈海蒂&帕特里夏全都集思广益,所以我们可以提出实际上无法提供的报价’t be beat.

房子很漂亮,但却是一间倒置的房子…这通常意味着它看起来很棒,但是胆量可能不那么有光泽&新。我们检查了三份检查报告&有两个主要问题-旧管道&旧电器。这就是房子价格这么高的原因&可能是为什么以前的报价失败了。对于首次购房者,这将是令人恐惧的AF !!我们很清楚。感到害怕,但我们的团队坚持认为这没什么大不了的&显然,很多人对此感兴趣,因此我们的房地产经纪人整理了一份KILLER DEAL。

我们只比要价高出5k,但我们提供了大笔的保证金。保证金是您为了表明自己的认真程度而投入的金额-通常​​是’是房屋价格的1-2%,但我们以10%左右的价格进帐。真正的思想家-我们放弃了所有的检查意外!这基本上意味着我们可以’•根据与检查有关的任何内容退出。它’是一个大胆的举动,但我们这样做是因为我们看到了3次不同的检查&知道我们会自己解决问题。我认为这给了我们最大的帮助,因为归根结底,卖家想要一个认真的人。& doesn’好像他们要在最后一刻退缩。

周二转转&到那时,房子上现在有8个优惠!!我们都很紧张,但是接到了他们接受我们报价的电话。第二天,我们的房地产经纪人去与卖方代理商聊天。&带有备用报价的座席就敲门了。他们没有’意识到我们的经纪人在那里&告诉卖方代理商“取消报价,我们将给您高于要价5万的价格!!!”。为时已晚,但是该死的事情确实使我们对我们的决定感到非常高兴。它’s an up &即将到来的社区,目前有很多待售房屋&我们的房子真的是一颗宝石-它有3间卧室,2个浴室,巨大的后院,独立的车库空间,&整个面积为1万平方英尺!我们打分。

第三方托管

然后我们处于托管状态3周!这次涉及与我们的贷方一起签署很多文件。为了使所有财务状况井井有条,工作非常繁忙&还与我们的房地产经纪人就某些卖家信用进行合作(即使我们放弃了应急检查,我们仍然能够获得很棒的卖家信用!)。

在这段时间里,我们还有水管工/画家/电工到房子给我们报价…看到所有数字这有点压力,但最终我们找到了价格实惠的优秀人才,因此当托管关闭时,我们就准备好了。

& then…。在托管关闭前三天,我们几乎全数损失了存款,以防欺诈… &屎很可怕。

&然后抵押贷款欺诈故事

托管计划按计划在我们离开前往迈阿密的那一天关闭,所以我知道在离开前几天,我们必须将我们的全部定金转给我们的贷方。我在等他们告诉我什么时候&就在我们离开的三天前,我从贷方收到了一封与我的房地产经纪人抄送的电子邮件’ed是时候去银行了& make the transfer.

贷方的电子邮件基本上说是时候付款了&让他们知道我什么时候准备好电汇信息。我的房地产经纪人回复了确认邮件’s a GO &我尽快去了银行,这样我们就可以在出发前取走资金。我打电话给我的银行&他们说我必须花那笔大笔钱进入分行。我通过电子邮件发送给贷方,因为现在电汇过了截止日期&他们说我可以通过网上银行发送一部分&第二天在银行休息。我的经纪人通过电子邮件说“yes Erica, go ahead &通过网上银行发送您可以发送的信息,或者只是去银行& do it all there”.

我决定去银行(谢谢耶和华这个决定)。一切都太仓促了’当时没有打电话给我的房地产经纪人,我直接去了银行,相信她已经通过电子邮件给了我继续前进的权利。

我还要提一下,那是我的经纪人电子邮件& the lenders email &所有电子邮件的底部都带有官方签名。

我到银行了&开始电汇过程。我们在最后一步&当我们的银行家必须获得经理批准时,距离汇款大约3分钟…几分钟后,他&银行经理来找我。她说,她一生中从未见过将抵押电汇转账给个人或企业&她有点担心。她建议我只是给贷方打电话以确认,所以我做到了。 通话像这样….

我: 嘿,安德里亚,所以我现在在银行&他们只需要最后确认“David Skelly”我们应该将预付款发送给的人?

安德里亚: 抱歉-不确定您在说什么吗?我们计划明天通过电子邮件发送给您,’今天就联系您!

我: *汗水滴落在我的额头上*天哪,你是认真的吗?

安德里亚: 是的-请勿发送电线转让!!!

我: 好吧,哇,gtg告诉我的经纪人我们’ve been scammed.

&然后我打电话给我的房地产经纪人&它像这样… 

我: 我的帕特里夏(Patricia)被骗了!我们的电子邮件’我今天得到的不是来自贷方!

帕特里夏: 埃里卡,你在说什么?我今天没有给您发过电子邮件。

我: *浇注*你在跟我玩吗?天哪,我在银行gtg-我们’ve all been scammed!

帕特里夏: 不要寄钱!!!

银行经理停止了电汇&我只需要离开那里。我打电话给我的房地产经纪人&贷方都支持-他们俩都说过:在这样做的所有年份中,我们都对抵押贷款诈骗有所耳闻,但从未真正看到过这种尝试。我们都深吸了一口气&那天晚上,当我在银行看到电汇仍在启动时,我又心脏病发作了。我以为银行错了&实际发送了。我早上6点在银行等待确认没有收到任何消息(经过一夜的抽泣)。幸运的是一切都很好&那天晚些时候,我带着十几个甜甜圈回到银行&正确的电汇信息。银行确实为我节省了很多时间。

这个故事所讲的道德: 有人警告我有关抵押欺诈,我被告知他们永远不会通过电子邮件发送路由信息,回头看我看到这么多危险信号…但是骗子非常有操纵性&他们这样做的方式是如此的心理!我希望每个人都可以从我的课程中学习,因为我是一个聪明的女孩,我的确知道得更多,&它仍然几乎发生在我身上。 

&最后-我们现在是MF的房主!我们都搬进去了,水管如果固定了,电气固定了,&现在,乐趣开始了。我可以’等我们最终拥有自己的位置,我们可以做任何我们想做的事情。我们为这所房子计划了许多有趣的想法& I can’等着带你们一起去兜风!!!

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